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一楼和顶楼最好不买,这种说法太绝对了

2020-11-21 33 七兄弟评测平台

   不清楚,但是一般买楼的时候顶楼和做第一层都没人愿意要,也不好买,第一层说是有噪音,隐私不好,下水道容易堵,除非商服,顶楼一般都送阁楼,要不没人要,主要听人说顶楼时间长了容易出现房顶漏水的现象,如果出现紧急状况下楼费劲,家有老人的不要太高的,但是大多数有电梯应该没啥事吧。

 一楼有个好处,就是不用爬楼梯和等电梯,但是也有坏处,潮湿采光效果差,而且随时担心楼上有垃圾扔下来,重物掉下来。现在买一楼,一般会送院子,可以养花,有自己一片天地。


顶楼,如果不漏水,上面有隔层,倒也挺自在,夏天热是难免的,不过有个好处就是看得远,通风透气,不受干扰,如果停电停水就麻烦了。


我以前住过顶层(七楼),建筑质量特别好,防水做得也很好,前几年卖了,上面有天台,可以自由活动,说实话,非常后悔!


万丈高楼平地起,没有一楼就没有顶楼。一般来说这两个楼层较之于其它楼层,在价格上比较优惠,这是一个方面,关键是有的人偏就喜欢和特别看好这样的楼层。不管住几楼,自己高兴,住着就舒服就好,跟穷和傻没有关系,穷人和傻子倒是想买呢,买得了吗?


就我个人来说,有自己单独的房子最好,不是别墅(不敢奢望),只是住起来非常接地气和方便的那种,有三层楼,是自己喜欢的风格,有院子,院子里可以养家禽,还能种花。

再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,这句话成了很多人在买房时的座右铭。究竟一楼和顶楼能不能购买,具体还要看房屋住宅类型、物业服务水平而决定的。举个极端的例子,别墅、排屋这些物业类型不就是又有一楼又有顶楼吗,那可是很多人理想中最希望拥有的房子。


大多数一楼的房子具有的缺点是:


由于湿冷空气下沉以及周围绿化的原因,一楼的房屋更容易出现潮湿的情况。

同样是由于楼层较低、周围绿化等原因,一楼更容易受到蚊虫的困扰。

如果楼间距较近,一楼这些较低楼层的光照就会受到影响,有的住宅甚至一年可以受到的光照屈指可数。

大多数顶楼的房子具有的缺点是:


屋面排水不畅、防水质量不好,非常容易出现渗漏的现象。

很多顶楼的房屋相比较其他楼层,在夏季非常炎热,冬季则异常寒冷。

顶楼房屋上下不是很方便,无论是否有电梯,都要麻烦一些。

但是,这些问题为何没有成为别墅、排屋户型的缺点、劣势,反而让人们趋之若鹜。实际上,别墅、排屋户型也会受到一楼潮湿、顶楼炎热的困扰,但是却采取了积极的措施。别墅、排屋大多具有地下室,一楼楼板并不直接接触大地,一定程度上避免了潮湿的可能性。另一方面,别墅、排屋业主通常都会安装中央空调、地暖等设备,更可以避免潮湿阴冷的问题。另一方面,别墅、排屋户型都有阁楼,并不会作为实际居住使用,也就避免了夏季炎热的问题,全天使用空调也会使得室内温度处于适宜的程度。还有一个因素也不能忽略,别墅、排屋户型的物业服务水平也相应较高,很大程度上弥补了房屋的缺陷。同样的,在一些高品质的小区,物业服务水平较好的话,一楼和顶楼都是很不错的户型,相应的价格也是比较高的。

普通的楼盘中有一个很常见的现象,那就是顶楼的价格相对其他楼层价格要便宜些,虽然便宜但是销售的很慢。而一楼的价格并没有什么优惠,有的时候还有贵上一些,但是反而卖的很快。其实每个楼层都有其弊端所在,只不过一楼和顶楼更加突出一些,但是为何一楼会卖的更快呢?


一楼,投资好,居住难

一楼之所以卖的好有两个原因:


1、家里有老人或者给老人买的,住起来方便;


2、投资用的,开个超市、棋牌室、美发店,一楼优势更大。


1、排水,需要进行改造,不然下水道堵了,一楼永远是第一倒霉的。上面十几层或者三十层,只有谁家不规矩堵了这栋楼的排水,无论是厨房还是卫生间,第一个被淹没的就是一楼了;


2、供暖,一楼紧挨着地面,下边是地下室,到了冬天温度绝对是最低的一层,虽然现在都是地暖了,但是室内温度受得影响还是有的;


3、潮气重,一楼不适合铺木质地板和壁纸,因为潮气太重。一是因为紧挨着地面,二是只要有水都会流到一楼,三是挨着绿化湿度较大;


4、私密性差,最好的办法是24小时拉着窗帘,不然通过窗户,从外面也能看的清清楚楚,阳台上晾点衣服就跟服装店橱窗似的;


5、卫生差,每一层的人都会经过一楼,尘土杂物全天候都会有,如果单元门口再放着垃圾桶,夏天千万不要开窗户;

6、安全性差,虽然现在的治安不错,但是偷盗的事情很难避免,一楼是最危险的位置;


7、噪音,每天只有到了深夜才能安静下来,不然就是脚步声、说话声、吵闹声、东西碰撞的声音,外面要是有点运动器械,早上不需要闹钟;


8、蚊虫,一楼挨着绿化,夏天的时候蚊子会比较多,虫子也是在所难免的,挨着地下室,偶尔的时候还会有老鼠;


9、阳光,前面如果有栋楼的话,那么每天能够被阳光照射到的时间会很有限,如果有几棵大树的话,可能就要跟阳光说拜拜了;


10、通风差,一楼的通风情况较差,也是受建筑物阻挡的问题;


11、无妄之灾,如果哪一层的水管崩了,那么一楼就会成为水帘洞。


顶楼,理想中的花园,现实中的阁楼

很多年轻人还比较钟情于顶楼,很多楼盘在设计的时候,顶楼会附赠一个阳台,将这个阳台稍微一改造,夏天乘凉烧烤,冬天喝茶赏雪,但是实际情况又是什么样呢?


1、冬冷夏热,顶楼上面没有任何住户,也就没有了任何遮挡,夏天的时候阳光直射楼顶,屋内就是一个温室。冬天的时候,楼顶是没有暖气的,相当于少了一层防护,就会比较冷;


2、住着辛苦,有电梯还好,但是早晚高峰等电梯辛苦,如果电梯出现问题那就更辛苦了。没有电梯的多层,每天就是锻炼身体了,如果要搬点什么东西,不找搬家公司就是受罪。如果有老人和孩子,很不方便;


3、防水防潮,楼顶的防水是个很关键的事情,如果楼顶防水没有做好,倒霉的只有顶层。然后就是楼顶的排水问题,如果总是有很多水积存,顶楼的天花板就会返潮,轻则


出现一圈圈的污渍,重则天花板掉墙皮;4、用水,水压只要出现异常,顶楼就会停水,赶上有时候用水高峰期,顶楼都是间断性供水;


5、异味,厨房的排风管道,卫生间的下水道都是统一的,其气体的排出都是在楼顶,如果外面风比较大的时候,这些气味最先反进的就是顶楼,这也是为什么顶楼的异味会比较大。


不过随着时代的发展,顶楼的很多问题都得到了有效的改善,但是基于生活上的问题,这不是技术能够改变的。


虽然一楼和顶楼存在着很多问题,但是也有相对的优势存在,最终还是看个人喜欢,只要买了,那么对自己来说就是最好的!如果准备买楼,那么就权衡利弊一下,综合考虑。


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