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美国公司和城市人口……另类投资资产也需要改变

2021-01-07 18 七兄弟评测平台


在美国,过去十年来纽约等大城市的人口几乎没有增加。尤其是在美国因电晕19事件而成为全球枢纽的大城市中,公司和人力离职的“后城市”现象正在加速发展。美国另类投资资产也必将受到这一趋势的影响。”


美国房地产另类投资经理桥投资集团(Bridge Investment Group)亚洲代表李承焕(Lee Seung-hwan)今年首先谈到了围绕美国另类投资市场的问题。


Lee是韩国投资公司(KIC)纽约分公司的负责人和管理策略办公室的负责人,他是在韩国人数不多的外国投资专家。资产管理规模达250亿美元的美国房地产投资商Bridge Investment去年聘请Lee来拓展亚洲市场。


李承焕桥投资亚洲代表

它位于现在有人口替代房地产的另类投资准则

电晕19,离开这个城市,以降低成本利益的公司在省内

,“省级优质写字楼,多家庭将主流的一个新的投资”

冰冻圆通传播,婴儿潮一代也局部需求量很大


房地产另类投资立场中最重要标准的代表(位置“人口(中)”人口解释说,将“新年另类投资市场展望”剔除人口,首先是因为这正在发生范例转变)。


他说:“特别是,根据租金收入对办公室和房屋进行的投资为corona 19货币需求和能否稳定获得租金收入成为关键因素。” Bridge Investment在美国的“多户型”投资方面积累了丰富的经验,这很好地反映了房地产市场的这种变化,并且在过去30年中,这四支多户型投资基金的净 内部收益率已达到约20%。


“全球最大的投资银行高盛也在考虑将其8万亿韩元的资产管理业务从纽约迁至佛罗里达。”“众所周知,卡尔·伊坎基金是公司猎手,或者是全球最大的私募股权基金黑石,而且,从纽约迁往各省的公司数量继续增加。”


他选择了公司“逃离大城市”的两个背景。首先是克服电晕19可以节省成本。美国市中心的办公室租金非常昂贵。在公司一级,如果员工不是必须在市中心的业务部门,他们也欢迎降低成本。“高盛总部位于纽约,但第二大办事处位于犹他州,但支持人员的薪水不高,因此我欢迎搬迁。”这也是佛罗里达州等州政府提供许多税收优惠的原因。解释。


第二是婴儿潮一代的运动。1946-1964年,美国2011年出生的人口被归为婴儿潮一代,大多数退休或即将退休的人正在加速向省份迁移,这些省份可以从高税率的城市(如财产税)享受舒适的退休生活。Lee代表说:“有了Corona 19,除了婴儿潮一代之外,随着未婚生活的蔓延,对本地搬迁的需求也增加了。”“这种趋势正在影响城市人口的流动。”


实际上,美国的富国证券(Wells Fargo Securities)也通过去年年底的美国人口分析报告关注了城市化后的现象。根据富国银行(Wells Fargo)的数据,去年美国人口增长率为0.4%,为1900年以来最低。特别是,随着人口从纽约,旧金山和波士顿等枢纽城市向郊区的迁移加速,纽约的人口比上一年减少了0.6%。另一方面,亚利桑那州,德克萨斯州和佛罗里达州的人口显着增加。在美国人口组成的变化具有的伟大意义国内投资银行(IB)行业。这是因为主要的国内养老基金,互助协会,证券公司和资产管理公司每年在美国大城市的办公楼中投资了约数万亿韩元。如果美国大城市的建筑物需求下降或租金下降,则预计国内投资者将遭受重大打击。根据金融监督服务局的数据,截至去年4月底,海外替代投资总额为48万亿韩元(864宗)。


23第1节和1万亿韩元(418箱)堆叠在一起。


Lee代表确认,通过关注美国在农村地区的房地产替代投资投资趋势的迅速转变,可以确保诸如“ Altoran”之类的资产的安全。他说:“如果高盛的业务部门搬到某个地区,它将搬进该地区最好的大楼。 “多户家庭”将是稳定的投资目的地。


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