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“10%的年回报率” ... 我选择一栋价值1亿韩元的别墅而不是江南公寓的原因

2021-01-09 13 七兄弟评测平台



年收入480从月收入10000 480到一万韩元,要比别墅租金要高的公寓资本增值


“对我来说,房子是什么?”“采访房”从这个问题开始。


具有投资价值的产品,是我生活的空间。同时,我想告诉您一个关于您可能正在流浪的房屋的真实故事。购买值得攀登的公寓并不是一件坏事。用它赚钱不是罪。但这并不是每个人都应该追求的绝对好处。


我不是想通过文章给出答案。我无意判断谁是对还是错。目的是通过与各种人的访谈来聆听和分享有关每个人想要的空间的故事。


我希望这将为阅读此书的人们提供一个思考我想要的房子的机会。面试试图会见和听到尽可能多的不同年龄,工作,教育程度,地区等不同的人。如果您想分享您的意见或推荐我周围的人,请通过电子邮件与我们联系。我会亲自拜访您。


最近在京畿道富川市经营着一间股份制房屋的作家金恩(Kim Yan)最近出版了一本书,名为《从今天开始》(From Today)。每月的收入为90万韩元。它的年投资回报率约为10%。


他说,他不明白为什么人们只在首尔的公寓里吊死。他没有后悔不能购买如此昂贵以至于不能忽视的公寓,而是认为有很多机会可以找到另一项投资。他的目标是成为一个从太空中获取稳定利润的房东。金说:“房地产收益率通常定为每年5%左右。诸如合租房屋之类的租金每年可能约为10%。”


◆每月合计900,000韩元


在8日相识的艺术家金(Kim)自我介绍为“一个赚钱的人”。他的生活(?)始于2019年7月,当时银行拒绝了一笔贷款。2018年,他作为私人租客住在朋友的房子里。经过朋友的考虑,我在一个私人住宅里经营Airbnb。收入很好。与用户的关系也很好。租船合同的期限结束后,一些已经生活了很长时间的人说,他们想继续和Kim住在一起。他决定购买别墅,并开始经营成熟的股份制房屋业务。


现实并不容易。没有一家银行可以借给他钱,年收入为480万韩元。金回忆说:“没有钱我什至没有机会,这让我感到震惊。这是我觉醒到必须读书的时候。” 之后,他开始建立各种可以产生收入的管道。我开始每周4天做兼职,并同时促进写作和租赁业务。结果,它目前的月收入超过480万韩元。


与采访中介绍的人不同,他一直将自己的房子用作赚钱的手段。但是,目标是赚取每月收入而不是市场收益。艺术家金(Kim)在2019年上半年购买了13年的别墅,其中有3间卧室和2间浴室。购买银行贷款的40笔资金我只得到30%的钱,所以我勉强靠母亲几乎没有收集到的种子钱来赚钱。目前有3位房客居住在这里。他们是20多岁到30多岁的女性。每月租金为300,000韩元(包括管理费),没有押金。您可以比在Gosiwon或工作室中生活更舒适,更安全。现在住在一起的三个人中有两个人是自上宫以来一直在一起的人。一个人因为住在一起年10月2019年时这一比例房子开始。他说:“仍然有很多人想进来,但没有房间。”他说,“目标是明年再开一家共享房。” 他解释说,当它成为第二套房子时,有必要多缴税款,但它只不过是赚钱而已。艺术家金在这所房子的客厅中准备了一个小空间,并在那里居住。他说,没有大的不便。如果您想一个人呆着,可以去私人办公室附近的办公室。宁可与家人待在一起也很有趣。他解释说:“我在这所房子上赚了利息,本金,行政费用和这间房子的零用钱。”他说,“这要感谢他们,所以我始终心存感激。”


◆住宅业主价格目标


他花了六个多月的时间看房子买别墅。他回忆说:“我去房地产就像去咖啡店一样。” 他没有吃喝,而是去了房地产,坐下来聊天,收集信息。因此,可以通过快速销售在距仁川富川站3分钟路程处购买便宜的别墅。他说:“那是一栋经过改建的别墅,因此不需要任何维修。我尽可能多地变卖了脚,以用自己的钱找到最好的房子。” 结果,也提高了一些市场利润。别墅价格比购买价格上涨了20%。


当我问我将来要买的房子时,有一个具体的答案是那是水原光教区的一栋商业房屋。这说明他们希望拥有可以产生租金收入的房地产。“光教新市靠近首尔和板桥,所以有许多年轻的上班族居住,而且干净,中度拥挤,安静。我想通过在二楼提供一个购物中心,并在二楼和三楼用作居住空间来增加租金收入。”


他说,他想住的房子可以根据当时的目的而有所不同。他说现在不太繁华,但是一个离首尔相当近的新城市很好。选择房屋时,最重要的考虑因素是安全性,视野以及与首尔的适当距离。他说:“我认为,如果视野开阔到足以看到树木,那将是一件好事。” 宽敞的房子也没有浪漫。金说:“它很难清洗,维护成本很高,我不希望这样做。”


我想在家中拥有的组件是横梁项目,漂亮的椅子和一张宽桌子。“我想和朋友一起生活,看电影,坐在餐桌旁,写好文章,邀请人们吃美味的食物并与他们互动。”


◆不要拘泥于公寓而寻找新方法


对他来说,家是一种赚钱的方式,是一个与人见面和发展创意的空间。艺术家金说:“当我尝试使用Airbnb时,不仅旅行者来了,而且各个民族和文化的人也来了。”


现在,我正在将这种想法付诸实践。最近,建立了一个名为“金钱与艺术在线沙龙”的会议。金钱团队由普通人组成,艺术团队由艺术家组成。这是一群年龄相同且关注类似问题的人,他们都在学习“金钱”。他说:“我想通过融合金钱和艺术来使事情变得有趣。我们的目标是让年轻的才华横溢的人只对汉城和汉城江南区的公寓感兴趣,而对富川感兴趣。” 最近,Money&Art音乐团队制作了股票歌曲。他说:“我将把它作为声音来源,并将其作为广告出售给证券公司。”


他建议只坚持汉城汉江景公寓的同僚,如果放下一点,他们就能更快地拥有自己的房屋并获得稳定。“在一年之内,我有了一栋别墅和一间办公室办公电话,工作空间的压力消失了,现在我正计划开展新业务。如果我有所不同,我希望我知道有新的机会。” 

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