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简单说说房价为什么不会降,希望以后大家不要再讨论这个幼稚的话题了。

2021-11-16 23 七兄弟评测平台

  天天还有人纠结房价是否会降,这个问题还用得着问么?

  房价不会崩盘。其原因如下:

  1.房价的根本在于土地供应,城市土地在谁的手里?在政府手里么?

  答案是:不在,而是在银行手里。银行的相关房地产贷款不仅仅是住房贷款,还有相当大一部分是土地抵押贷款。地方政府早早就把能卖的土地抵押给银行了,政府的城投建投等公司就是专门为政府融资的,融资的手段是将所有的不动产抵押给银行,包括土地。抵押的钱早就花光了,这个叫地方债,中国几十万亿地方债大部分就是这么来的,极少一部分是发债券。甚至中央都没有完全掌握地方债到底有多少,因为现在很多省市都有自己的银行,例如北京银行和汉口银行等,吸收存款然后贷款给政府花,政府拿土地作为抵押。一二线的城市政府手里基本没有土地了,都抵押在银行手里,钱都被前几任官员花掉了,成了GDP政绩,后面官员的日子很不好过的。

  供地怎么供?政府先给钱银行把地赎出来才能挂牌出让,否则就是违法了,现在形势下没有官员敢土地违法。如果土地的出让价比赎回的价格还低,政府根本就不愿意赎,因为那是亏本的买卖。所以一二线城市的房子肯定是不够卖的,因为房子如果多了土地降价,政府就不会再出让土地了。三四线城市的土地多,可能还没有抵押光,所以房价上涨慢一些,但是崩盘是不会的。

  中央对这些都是知情的,所以今年出台政策说房价上涨的城市必须增加土地供应,甚至规定了增加供应的比例,因为在房价不涨或者下降的城市,地方政府根本就没有钱去赎地出来供应,只有房价上涨城市的政府才有动力赎地。

  2.人民群众的收入在增加,现在城市里一个送快递的一个月都能弄个万把块,苦活儿的更多,而且逐年上涨,很多稍有技术含量的技术人员收入都是几十万甚至上百万,买房子根本就不在话下。房价如果低于一万,送快递的都能在城市买个房子了,当送快递的或者建筑工人也能在城市买房的时候,房价还能崩盘?

  不要和我说农村出来的都不愿意住在城市,都要在老家农村做房子小别墅住。那是因为他们在城市买不起,买得起的话都会在城市买。在一二线城市生活过的人都知道,一旦习惯城市的便捷、现代、文化、教育、医疗、社会氛围、子女成长环境、工作机会、眼界、小资、居民的文明等等,回农村已经不适应了。回来干什么?体会农村的闭塞落后?会会满大街的黄毛小痞子?尝尝在街上和人抖狠?试一试看小偷会不会天天光顾?沉迷一下麻将或者赌博看看自己会不会上瘾?见识一下官员们是否开后门吃拿卡要?农村很多人在城市里混得不错,即使农村的小别墅做的富丽堂皇,他们也只是过年回来一下,甚至退休养老都不愿意回来,都只是过节回来住几天就走。

  3.房产税能出台吗?

  答案是:近期不能,十年以后看看有没有可能。

  原因有两个,首先是在当前格局下,房产税根本没有操作性,税务局没有这个力量,也收不上来,收多少?有人会交?挨家挨户到你家收房产税你会交么?当大家都不交的时候,政府能把人从房子里赶出来么?

  第二,房地产税收的是谁的钱?收的是政策制定者或者参与者的钱,因为他们的房子多,他们能出台房产税政策么?那不是自己和自己过意不去?所以地方政府要抵制房产税,即使中央想推,也禁不住所有的地方都反对抵制。对于房产税,每年都会有人呼吁,但每年都不会有政策出台,最多就是象征性的出台对付一下中央而已。

  土地供应紧缺,人民收入增长,城市化在进行,购房人口增加,房地产是政府的钱袋子,也是银行的卵蛋子,还是中央印钞放水的蓄水池,怎么崩盘?房地产崩盘就是政府和社会崩盘,大家全玩完。

  希望以后大家不要再讨论这个幼稚的话题了。

相关标签: # 房价 # 幼稚 # 说说 # 以后 # 不会

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