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不能落户的房产有哪些?

2021-11-19 16 七兄弟评测平台

  1、小产权房大家对小产权房应该都有一些了解,小产权的房屋没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

2、违规建筑违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的,那么也就无法落户。

  不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。

3、无房产证房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。

4、商业用地的房子商业公寓不能入户,业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口,也就失去了入读该地段学校的资格。

  商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房,但性质还是商业。只能作为办公场所注册,但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

5、原房主户口未迁出这是二手房交易中比较常见的问题,买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去,这时买家就不能落户。

  因此,在买二手房时,一定要注意这个问题,提醒原户主迁出户口后再付全部的钱,而且要商量好违约的赔偿,保护好自己的利益。

6、抵押房如果所购买的房屋在银行有贷款,房产证上会有抵押记录。卖房人需要到银行办理解抵押手续后,才可以过户。在实际交易中,有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

  这个时候,买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人,卖房人没有把钱用于解抵押,将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。

7、查封房如果购买的二手房售房者因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,房屋是无法过户的。

相关标签: # 落户 # 哪些 # 不能 # 房产

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