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一文写尽,2020年该如何在宜昌买房,涉及买房,落户,区域分析等

2021-11-20 27 七兄弟评测平台

  文章全部是干货,无水。请放心食用,保证短时间内让你明确购房思路。(本人长期从事宜昌房产新房二手房。

  最近经常有外地小伙伴咨询在宜昌买房、贷款、落户、等各种问题。

  今天就来详细说说宜昌最新的购房、贷款、税费、落户、等政策是怎样的?

  买房条件:

  宜昌目前并没有限购政策,所以即便是外地户口也是可以宜昌买房落户的

  1购房(含二手房)、大中专以上学历且不满45周岁的毕业生落户当场办结,在宜昌注册法人营业执照或缴税半年以上的企业法人、购买养老保险半年以上企业员工落户当场办结,市、县(区)两级优秀农民工、劳动模范、引进人才等落户当场办结;父母投靠子女落户,不设年龄限制。

  2《意见》明确,毕业5年以内大中专毕业生落户宜昌,连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,在宜昌区域内购买自住住房可申请住房公积金贷款;购买首套首贷自住住房,贷款额度可不与公积金缴存时间、账户余额挂钩

  从以上政府文件中可以看出,宜昌对人的渴望度,一句话,只要你来!

  房贷篇

  1、首套房:政策层面首付比例不低于20%;

  2、二套房:在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

  3、二套房及以上:在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,不得贷款。

  2020年,贷款市场报价利率(LPR)出现了新政以来的最大一次降幅:

  1年期LPR:下调至3.85%,下调幅度达到20个基点;

  5年期以上LPR:下调至4.65%,下调幅度达到10个基点。

  中国目前的利率水平,已处在历史上罕见的低位,存贷款基准利率均处在2007年以来的最低水平。

  宜昌首套房执行的利率在5.68%至5.93%不等,二套房的执行利率在5.93%-6.18%之间。

  如果是公积金贷款的话,

  公积金贷款,名下已经有房产的,但是未用公积金贷款的,可以申请贷款。名下有房还是能申请公积金贷款。但是前提是,用户房贷笔数符合要求,因为现在公积金贷款买第三套房的政策已经被叫停。用户只能进行商业贷款或者是全款买房。

  一、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。 二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区,这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。。

  宜昌公积金贷款,西陵区,伍家区可以做组合贷款,但是夷陵区不是每个楼盘都可以做组合贷,大部分是做不了组合贷。

  如果你对自己公积金能贷多少钱有疑问的话,可以直接在微信中搜索公积金贷款中心就能知道你能贷多少钱。

  关于外地公积金宜昌买房的政策,外地公积金宜昌本地户口可以公积金贷款,外地公积金外地户口无法做公积金贷款。

  落户篇

  宜昌现行落户政策主要有以下几种:

  1、学历落户/2、积分落户/3、买房落户/4、创业落户/5、人才引进落户/6、投靠落户/7、其他的把户口转到宜昌的方式

  区域篇

  宜昌市一直是打造“宜居之城”,现在主要分为三个大片区

  1西陵区

  作为宜昌市的老城区,承载了大部分宜昌人的成长轨迹。沿江大道,8路.100.11.路公交车站,滨江公园,儿童公园,十三码头,夷陵广场,胜利四路,每一个地方都是曾经老城区留在岁月里的根系。这些根系在时光的浇灌下,慢慢生根发芽,在宜昌人的记忆里开出色彩斑斓的花。

  西陵区到如今也是宜昌市商业,人口,教育,交通,最繁忙的地方。

  他的优势体现在 教育 医疗 商业配套上的成熟,宜昌最好的小学初中几乎都集中在西陵区,医疗也是一样。

  而如今西陵区的房价也已经稳步到1.2万以上,重点区域可能更贵一些。

  缺点 大部分小区的楼龄都偏老了,户型跟格局已经跟不上时代的潮流。

  这个区域对于刚需,资金并不充足的客户并不友好。

  2伍家岗区

  如果说宜昌那个区域发展潜力最大,最有活力,我想非伍家岗莫属。

  随着政府办公中心的转移,加上市政策的导向,伍家岗从曾经的工厂开发区一跃成宜昌的新中心,市民的居住区。

  虽然从最高峰的1万多降到了现在的1万以下,但是伍家岗的潜力是有保障的。

  伍家岗的楼盘也是扎推出现。

  新房均价8500左右,对于刚需的客户已经可以接受了。

  宜昌房产陈竹

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  3夷陵区

  本人就是土生土长的夷陵区人,要说夷陵区有什么好。我觉得哪都好。人好山好空气好,吃好玩好住的好。

  夷陵区的房价应该是三个区域里价格最便宜的区域了。同时也是性价比最高的区域。

  均价6500左右。

  他的经济活力可能没有上面两个区域那么高,但是却是持续性最强的区域,农业的支撑会给他提供长期的助力。

  宜昌房产陈竹

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  4猇亭区

  此区域我完全没去过,有这个区域的朋友可以在下面补充,不好意思。

相关标签: # 买房 # 一文 # 宜昌 # 何在 # 落户

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